Весной представителей новосибирской общественности взволновал жилой проект в Ленинском районе: сообщалось, что ЖК «Булгаков», застройщиком которого выступает ГК «Стрижи», появится на территории парка Кирова. Срочно был организован тематический митинг, собирались подписи, делались громкие заявления. Позже выяснилось, что на деле всё обстоит совсем иначе.
История вопроса
Весной в комиссию по градостроительству новосибирского горсовета обратились общественники движения «Искалеченный Новосибирск» и жители Новосибирска. Они предоставили список объектов, которые, на их взгляд, возводятся с нарушением. Председатель комиссии Дмитрий Дамаев дал гражданам разъяснения по всем объектам, кроме стройки ЖК «Булгаков» на Котовского, 2б. Депутат заявил, что ему долгое время не удавалось связаться с застройщиком – ГК «Стрижи», а после знакомства с проектом у него возникла масса вопросов. Главный из них: почему этот участок переводят из зоны Р-4 (строительство объектов культуры и спорта) в ОД-1 (возведение жилья).
14 апреля в парке имени Кирова прошёл скандальный митинг в защиту зелёных зон Новосибирска от жилой застройки.
Руководители ГК «Стрижи» воздержались от ситуативных комментариев и 19 апреля провели обстоятельный брифинг, на котором прояснили все конфликтные моменты.
«К сожалению, живём в эпоху фейковых новостей. Они распространяются для того, чтобы власть на их основе принимала фейковые решения. Мы бы хотели положить конец сумбуру, который происходит вокруг нашего красивого и социально направленного проекта на Котовского, 2б», — начал встречу с журналистами председатель совета директоров ГК «Стрижи» Илья Поляков.
«Стрижи» – это всегда социальная направленность
Как пояснил директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский, предметом общественного интереса стал участок в 0,9 га.
В Новосибирске существовала фирма «Аркетта Девелопмент», которая взяла в аренду у мэрии землю для строительства спортивно-оздоровительного объекта. На тот момент она находилась в зоне ОД-1. Строители обратились за инвестициями в ГК «Стрижи».
«Перед началом любого проекта мы весьма тщательно взвешиваем юридическую составляющую, социальные последствия своих действий. Наша экспертиза показала, что у этого участка отличные перспективы иметь нечто большее, чем спортивный объект. Мы решили инвестировать в него», — рассказал Игорь Белокобыльский.
Так был разработан проект спортивно-оздоровительного центра площадью 1400 кв. м. Ситуация на участке на тот момент, к слову, выглядела не совсем привлекательно.
Сейчас в проект спорткомплекса вложено порядка 65 млн рублей и спорт там будет всегда, заверили ГК «Стрижи». Более того, у него уже появился оператор, который также арендует цокольный этаж в ТЦ «Стрижи» на ул. Кубовой, где занимаются многие жители микрорайона.
«В клубы под его управлением ходят наши жители, из соседних коттеджных посёлков. Тренеры там профессиональные, оборудование современное, подходы правильные», — отметил директор ГК «Стрижи».
Также он рассказал о том, что на всех объектах компании всегда начинается активная общественная деятельность.
«Мы создали и поддерживаем дворовую хоккейную команду. Дворовый хоккей – в этом есть некий шарм, история. Поддерживаем биатлон, проводим вместе с Анной Богалий единственные в городе лыжные соревнования для детских садов. У нас на реализованных проектах есть секции гимнастики, секция у-шу с мастером спорта международного класса Дмитрием Мининым. Много мероприятий для пожилых людей – йога, скандинавская ходьба. И спортивные объекты «Стрижей» всегда становятся центром проведения общественных событий», — заключил Игорь Белокобыльский.
Поэтому спорт по адресу Котовского, 2б — это всерьёз и надолго.
Одобрено жителями
С началом проработки проекта строители предположили, что спортцентр может быть не единственным объектом на этой территории. Представители ГК «Стрижи» вступили в переговоры с реальными общественниками – старшими по домам. Им была предложена концепция развития участка, согласно которой над спортивным центром можно надстроить дом площадью 10 000 кв. м.
«Причём в подобных случаях в городе строят дома площадью в два раза больше», — отметил Игорь Белокобыльский.
Дом будет выдержан в стиле сталинского ампира, так как именно такая архитектура 40-50-х годов прошлого века доминирует в этом районе улицы Котовского.
«В нём будет два подъезда по 8 этажей, один – 13 этажей. Всего 151 квартира. Лишь девять студий, десять 1-комнатных квартир. Остальные 2, 3, 4-комнатные квартиры. 40 подземных парковочных мест. Спортцентр органично впишется в каркас здания», — рассказал об особенностях проекта Игорь Белокобыльский.
Вместе с этим застройщик договорился с местными жителями о реконструкции сквера им. Гагарина, в который вложит 10 млн руб. Сквер будет облагорожен, в нём появится современная площадка для выгула собак. Это решение было закреплено гарантийными обязательствами, которые направили мэру и губернатору.
Также ГК «Стрижи» взяли на себя обязательство реконструкции входной группы парка Кирова с обустройством тротуара до улицы Станиславского.
Только после достижения договорённостей с общественниками ГК «Стрижи» подали заявку на перезонирование территории. Стоит заметить, что участок, во время владения им компанией «Аркетта Девелопмент», был выведен из зоны ОД-1.
«На общественных слушаниях, где рассматривалось более 200 вопросов, наше обращение не вызвало ни единого возражения – обсуждение прошло на ура», — отметил Игорь Белокобыльский.
Фейковые новости порождают фейковые решения
По закону, у мэра есть месяц на подписание результатов общественных слушаний с момента их завершения.
В этот момент строители столкнулись с позицией председателя комиссии по градостроительству новосибирского горсовета Дмитрия Дамаева. Его комментарии в прессе были размыты и неконкретны, в результате чего у общественников возникло ощущение, что ГК «Стрижи» намерены возвести три 20-этажных дома. Также в заявлениях депутата не раз проскальзывало, что здания появятся на территории парка Кирова.
«Это как раз то, о чём говорил в начале – фейковая новость, породившая возмущение людей. Состоялся митинг, где людей опрашивали в конкретных формулировках: "вы хотите, чтобы парк застраивался домами?", "вы против вырубки зелёных насаждений?". Естественно, люди отвечали так, как их спрашивали. Более того, людям давали пустые листы», — рассказал Илья Поляков.
Странный ажиотаж
На брифинге присутствовал член комиссий по градостроительству и по городскому хозяйству, депутат горсовета Вячеслав Илюхин.
«Я работал в ГК "Стрижи" на стадии становления. Сейчас тружусь в другом месте. И тогда, и сейчас компания неизменно ответственно выполняет свои проекты. Приведите пример, где "Стрижи" хоть раз сделали что-то не так. Думаю, что их благоустройство – одно из лучших в городе», — выступил Вячеслав Илюхин.
Он отметил, что позиция председателя комиссии Дмитрия Дамаева – это не позиция всей комиссии. И большинство членов комиссии по градостроительству, разобравшись в вопросе, предложение ГК «Стрижи» поддержали.
«Отдельно хочу поддержать своего коллегу, депутата с этого округа Александра Бурмистрова, на которого сейчас идут нападки, обвинения, что он защищает проект и "куплен" застройщиком. Александр лишь досконально разобрался в ситуации», — заявил депутат.
Также он обратил внимание на плотность застройки, предусмотренную проектом, – она в два раза ниже, чем разрешённая по Новосибирску. Облик города с появлением ЖК «Булгаков» сохранится.
«Любой суд в данной ситуации встанет на сторону застройщика. Но если дойдёт до суда, какой резон любой строительной компании сохранить договорённости? Просто появятся три 25-этажки. И никакого благоустройства и реконструкции не будет», — развил тему Вячеслав Илюхин.
Он удивился, почему проработанный и согласованный проект вызвал раздражение общественности.
«Внимательно изучил проект ГК «"Стрижи".
Для меня остаётся загадкой, почему он вызвал такой ажиотаж»,
- выразил недоумение депутат.
Судебные перспективы также прокомментировал Игорь Белокобыльский.
«Мы, естественно, думали головой, когда входили в этот проект. Если вопрос о перезонировании с Р-4 в ОД-1 дойдёт о суда, то мы готовы. У нас очень хорошие перспективы выиграть дело», — отметил директор ГК «Стрижи».
Однако застройщик надеется, что ситуация всё же разрешится мирно, а протестующие поймут, что ЖК «Булгаков» не угрожает парку Кирова.
«Нет худа без добра. Мы для себя выяснили роль общественных слушаний. Мы живём в Новосибирске, работаем здесь. Хотим понимать, что в городе происходит. Протестная повестка, конечно, может продолжиться. Но, как говорится, собака лает, а караван идёт. Понимаем, что мы здесь на 100% правы. Если у протестующих проснётся разум, волнения прекратятся», — закончил брифинг Илья Поляков.
Подпишитесь на нас в Telegram
