«Там все «живые» деньги»: аналитик Николаев прокомментировал снижение цен на готовое жильё

Независимый аналитик недвижимости Сергей Николаев объяснил, как уменьшение стоимости готового жилья повлияет на строительный рынок.

Во втором квартале 2022 года снижение цен на квартиры вторичного рынка было зафиксировано в 57% городов России, при этом цена квадратного метра в готовом жилье ушла вниз только в 10% городов — такие данные приводят аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».

В Новосибирске во втором квартале цена одного «квадрата» выросла 1,7%, а стоимость квартиры снизилась за это же время на 5%.

«Этот парадокс объясняется довольно просто: на рынке начали превалировать инвестиционные квартиры, площадь которых существенно меньше», — объяснил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

За май и июнь на вторичном рынке больше всего вырос квадратный метр в 4-комнатных квартирах; 3-комнатные обогнали по цене «квадрата» 2-комнатные, в то время как цена однокомнатных упала. На такую информацию от покомнатного анализа цен в регионе на вторичном рынке от корпорации «Ёлка» ссылается эксперт и отмечает, что в первом квартале 2022-го ситуация была обратной.

«Сегодня при равнозначной сумме кредита ежемесячный платёж на вторичном рынке на 35-40% цен при покупке квартиры напрямую у застройщика — под залог ДДУ. При такой ситуации продавцы готовых квартир вынуждены прибегнуть к скидкам. Не случайно и профильный вице-премьер призвал снижать ипотечные ставки и на вторичное жильё», — считает Сергей Николаев.

Ранее независимый аналитик объяснил Сиб.фм, почему в Новосибирской области может произойти резкое увеличение количества долгостроев.