Муниципалитет Новосибирска предотвратил возможную застройку в Заельцовском бору

Принятое решение об изменениях в Генеральный план города Новосибирска позволило зонировать лесопарк «Заельцовский Бор» в соответствии с правилами особо охраняемой природной территории регионального значения (ООПТ).

Изменение градостроительного документа было проведено в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 16.08.2021 г. №320-п. «О необходимости создания особо охраняемой природной территории регионального значения – лесного парка «Заельцовский бор» Новосибирской области».

Начальник департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Алексей Кондратьев рассказал, что поправки внесены в текстовую и графическую части относительно отдельных территорий, входящих в границы территории лесного парка, планируемое использование которых противоречило регламентам особо охраняемой природной территории. Генеральный план дополнили зоной рекреационного назначения, учитывающий параметры, которые запрещают многоэтажное жилищное, высотное строительство и содержащие значительно сокращенный перечень объектов общественного назначения в границах территории ООПТ.

Эта функциональная зона позволяет обустроить индивидуальную жилую застройку; территорию садоводческих и огороднических объединений граждан; объекты амбулаторно-поликлинического обслуживания, объекты дошкольного, начального и среднего общего образования, объекты культуры, спорта и социального обслуживания; озелененные территории общего пользования и другие озелененные территорий (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса); объекты отдыха и оздоровления (оздоровительные учреждений, оздоровительно-спортивные лагери, пляжи, другие объекты отдыха и туризма); особо охраняемые природные территорий (государственные природные заповедники (в том числе биосферные заповедники), национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады); наконец, объекты санаторной деятельности, немагистральной улично-дорожной сети и инженерной инфраструктуры.

Изменения затронут площадь в районе улиц Сеченова и Бестужева, где до этого подразумевалось многоэтажное жилищное строительство и обширный перечень объектов общественного назначения, а также территорию вдоль Дачного шоссе – рядом с жилым комплексом «Флора и Фауна» и участков ранее зонированных по непредусмотренному ООПТ.

В итоге установлен следующий баланс площади Заельцовского бора в границах особо охраняемых природных территорий:

• 80% территории ООПТ занимают городские леса, в границах которых размещение любых объектов капитального строительства запрещено;
• 10% занимает рекреационная зона, перечень возможных к размещению объектов в границах которой существенно ограничен;
• 10% – иные зоны, в границах которых размещена существующая сохраняемая застройка.

Принятие решения о внесении изменений в Генеральный план ограничит использование свободных от застройки территорий в границах Заельцовского бора и отрегулирует строительство в рамках регламента особо охраняемой природной территории регионального значения – лесного парка «Заельцовский бор».