В мае 2022 года число выданных физлицам ипотечных кредитов в Новосибирской области уменьшилось в сравнении с маем 2021-го в 5,2 раза, свидетельствуют данные Банка России.
Число предоставленных физическим лицам ипотечных жилищных кредитов в Новосибирской области в мае 2022 года уменьшилось к маю прошлого года в 5,2 раза, свидетельствуют данные Банка России. Кредитов под залог ДДУ было выдано меньше в 3,1 раза.
Просроченная задолженность по ипотечным кредитам за год снизилась в 1,52 раза, а по кредитам под залог ДДУ — в 1,74 раза. Как следствие, произошло и снижение суммарного объёма кредитов. Обратную динамику показал только средневзвешенный срок по ипотечным жилищным кредитам, отметил независимый аналитик рынка недвижимости из Новосибирска Сергей Николаев.
«Увеличивая срок кредита, заёмщики осознанно идут на переплату, незначительно уменьшая ежемесячный платёж. Только за 2022 год срок кредита под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве увеличился на 2,3 года — с 262 до 290 месяцев. Переплата по отношению к телу кредита выросла на 12 %. Срок кредита на вторичное жильё вырос на один год», — пояснил эксперт.
Похожая ситуация сложилась в большинстве регионов России, констатировал аналитик.
«Май был месяцем ожидания. Практически все аналитики и банкиры ожидали существенного уменьшения ключевой ставки ЦБ, и она опустилась. Потом был период ожидания удешевления льготной ипотеки, поскольку разница ипотечных процентов на вторичное и первичное достигла минимума», — напомнил он.
В апреле-мае люди стали чаще отказываться от одобренной ипотеки, в апреле в бюро кредитных историй «Эквифакс» зафиксировали этот факт. Как ни парадоксально, но выжидательная позиция покупателей говорит, в частности, и о доверии к правительству.
Безусловно, свою роль сыграла и сезонность рынка недвижимости, который традиционно активизируется к началу сентября, подытожил эксперт.
Подпишитесь на нас в Telegram
