Часть антикризисных мер правительства России по поддержке строительной отрасли, принятых в первом квартале 2022 года, рикошетом ударила по правам дольщиков, отметил независимый аналитик рынка недвижимости из Новосибирска Сергей Николаев.
Возможность продления срока депонирования средств дольщиков на счетах эскроу на два года даёт застройщику право бесплатно пользоваться деньгами покупателей. Постановление правительства России № 442 от 23 марта 2022 года разрешило застройщикам разновременно передавать гражданам объекты долевого строительства. Срок может быть изменён только при условии ввода в эксплуатацию жилого дома и по соглашению сторон. Это позволяет строителям раскрывать счёта эскроу при наличии определённого числа не получивших жильё дольщиков.
Это же постановление ограничило права дольщиков при выявлении строительных недостатков, отметил независимый аналитик рынка недвижимости из Новосибирска Сергей Николаев. Даже при обнаружении несущественных недочётов дольщик обязан подписать акт приёма-передачи, а затем ждать, пока в течение 60 дней застройщик исправит собственные недоработки. При этом чтобы заактировать существенные недостатки, нужен лицензированный специалист, подчеркнул эксперт.
Убытки (недостатки), вызванные просрочкой передачи объекта потребителю в период с 25 марта по 31 декабря, учитываться вовсе не будут. Кроме того, есть ряд условий, которые необходимо выполнить при работе с проблемными объектами: найти нужного специалиста по приёмке квартиры, предоставить доступ застройщику для устранения недостатков, а также регулярно следить за электронной почтой, чтобы не оказаться уклонистом от подписания акта по приёмке квартиры.
Поэтому цена новостройки обратно пропорциональна реноме застройщика. Единственный способ избавится от лишних проблем — купить квартиру у надёжной компании. В Новосибирске таковых достаточно, подытожил Николаев.
Читайте также: эксперт Николаев предсказал стабилизацию цен на новостройки после снижения ставки до 7 %.
Подпишитесь на нас в Telegram
