Одной из ключевых проблем жилищного строительства в Новосибирске уже несколько десятилетий является большой разрыв между количеством строящегося жилья и количеством инфраструктуры. Кроме того, Новосибирск, несмотря на сравнительную молодость, уже во многом исчерпал ресурс роста как вширь, так и вглубь, количество свободных площадок, пригодных для строительства нового жилья, стремительно сокращается. Как итог – точечная застройка со всеми её «прелестями» и отдалённые «спальники», всё дальше уходящие от границ цивилизации.
Поэтому вслед за Москвой и в Новосибирске то и дело всплывает идея реновации. Скромный, в сравнении со столичным, опыт в этом направлении уже есть. Однако сейчас появилась реальная предпосылка к выходу реновации в нашем городе на новый уровень.
Один из лидеров новосибирского строительного рынка – ГК «КПД-Газстрой» объявила о начале нового проекта. Его масштабы наверняка скорректирует существующие правила игры, поставит для остальных участников рынка определённый стандарт качества, который придётся учитывать. Речь идёт о ЖК «Тайгинский парк» в Калининском районе.
О том, какие перспективы сулит Новосибирску в целом и северным территориям города, в частности, реализация этого проекта, а также насколько этот проект способен изменить ситуацию на новосибирском строительном рынке, шёл разговор на официальной презентации жилого комплекса.
Справка: «Тайгинский парк» – это жилой комплекс в Калининском районе Новосибирска, который предполагает строительство 10 домов переменной этажности с собственным парком, набережной и озером. Площадь парковой территории составит 2,5 гектара. К участию в проекте привлечено архитектурное бюро из Санкт-Петербурга с 30-летним опытом работы в проектировании объектов самого широкого спектра назначения.
Открывая встречу, генеральный директор ООО «СЗ КПД-Газстрой» Александр Кромм отметил, что сегодня компания интенсивно входит в новый для себя сегмент – сегмент строительства жилья комфорт-класса.
«Тайгинский парк» – это проект комплексного развития территории. Это значит, что мы будем строить не просто комфортные дома, но и развивать среду», – пояснил Александр Кромм.
Директор по развитию ГК «КПД-Газстрой» Кирилл Покровский, в свою очередь, акцентировал внимание на масштабах и сформулировал главную идею проекта: «Проект для нас знаковый. Благодаря ему мы вышли из формата монобренда и перешли в полномасштабный формат. Проект с перспективой на 5-7 лет. Но мы к нему готовы: 2,5 гектара мы выделяем для социальной инфраструктуры. Наша цель – чтобы люди, находясь на территории этого микрорайона, в большинстве случаев предпочитали проводить время там, нежели выезжать в центр города или другие места».
После показа видеоролика, познакомившего участников мероприятия с тем, как будет выглядеть территория после реализации заявленного проекта, слово взяли архитекторы-разработчики концепции «Тайгинского парка», которые подробно рассказали обо всех ключевых решениях проекта.
Новая городская доминанта
Широкие возможности проектировщикам предоставляет в высшей степени удачное расположение участка: Калининский район, транспортная доступность, близость к природным объектам. Увы, не всегда при проектировании жилья эти факторы используются максимально эффективно. Но в данном случае концепция представляет собой как раз образцово-показательный вариант того, как можно добиться почти идеального эффекта, виртуозно используя удачные исходные данные.
«Ключевой момент для нас – отдельное расположение самого комплекса относительно окружающей застройки, — рассказала начальник архитектурного отдела архитектурного бюро «А.Лен» Рената Андреева. — Базовые принципы проекта: создание нового символа города, идеальной городской среды. В парк-бульвар, который является ядром проекта, будут приходить люди со всего района. Принцип проекта: «город в городе», то есть, максимальная обеспеченность инфраструктурой».
Базовый принцип ЖК «Тайгинский парк», по замыслу его архитекторов – это и комплексный подход к проекту, где всё решено в одной стилистике: градостроительство, архитектура, ландшафт и дизайн. Создатели проекта уверены, что это будет новая доминанта города, чему, безусловно, поспособствует и выгодное расположение комплекса относительно транспортных магистралей.
Концепция
Если говорить об общей концепции жилого комплекса, то, по словам, Ренаты Андреевой, она «отвечает всем требованиям комфортной мультиформатной жилой застройки: грамотное функциональное расположение зон, сочетание периметральной и линейной точечной застройки, разновысотные дома – от 6 до 16 этажей, дворы без машин».
Предполагается, что ядром проекта станет пешеходный бульвар, соединяющий весь комплекс с парком, и градостроительные оси.
Внешний вид и структура
В том, что будущий квартал непременно станет новой городской достопримечательностью, архитекторы уверены не случайно. Как известно, архитектуру Новосибирска часто упрекают в серости и невыразительности, в том числе, цветовых решений, новый же проект точно добавит ярких красок в однообразную городскую среду. Несмотря на то, что цветовая гамма и здесь выбрана спокойная, петербуржцы сумели достичь контрастности и узнаваемости за счет необычной игры оттенков и фактур.
«Фасады домов будут представлять собой группировку контрастных цветовых блоков, выполненных по аналогии с конструктором «Лего», что придаст максимальную индивидуальность каждому двору, добавит свой рисунок фасадной структуры и свои детали, — поделилась Рената Андреева. — Каждый дом индивидуален, никто не заблудится, потому что каждая парадная, каждое коммерческое помещение будет отличаться определённой структурой фасадной сетки».
Инфраструктура
Жилой комплекс предполагается построить в 4 очереди. Всего будет введено в строй 161 330 м2 жилья. Предполагаемое количество жителей – около 4 612 человек. При таком резком увеличении количества населения, встаёт закономерный вопрос: хватит ли на всех школ, поликлиник и других социальных объектов.
Особенностью именно этого проекта является то, что его планируют застраивать одновременно с созданием инфраструктуры. Жителям «Тайгинского парка» будут доступны 2 встроенных детских сада на 65 и на 100 мест. Рядом в пешеходной доступности находится школа № 105. А вдоль улицы Тайгинской и бульвара расположатся разнообразные коммерческие помещения – магазины, фитнес-клубы, кофейни.
«Что касается транспортной системы, — пояснила Рената Андреева, — то личный транспорт будет двигаться, не пересекая основные пешеходные зоны и зоны, в которых располагаются детские встроенные сады. Ещё одна важная деталь: жилой комплекс будет полностью обеспечен парковками, в строгом соответствии со всеми нормативами. Парковки будут и надземные, и подземные».
Особенности жилья
По словам архитекторов, ключевая особенность планировочных решений – это экстраординарное количество угловых, торцевых, двух- и трёхсторонних квартир. Здесь практически нет повторяемых квартир, разные даже квартиры одного объёма: есть угловые 1-, 2-, 3-комнатные квартиры.
Обычно претензии жильцов вызывают квартиры «окна в окна». «В нашем жилом комплексе мы это исключили, — рассказала Рената Андреева. — А ещё у нас нет бесполезных площадей, но есть безбарьерная среда».
К главным характеристикам квартир проектировщики относят выделение «грязной зоны» при входе, создание в каждой квартире мест хранения и максимальное уменьшение коридоров для увеличения жилой зоны.
Благоустройство территории
«Тайгинский парк» расположен в живописнейшем месте, как будто специально созданном для любителей жизни на природе.
В парке спроектированы лаунж-зоны, зоны для активного отдыха и барбекю. Детские площадки разделены на группы детей по возрасту. Есть беседки, много арт-объектов. Архитекторы постарались обустроить парк, бережно сохранив его природную красоту. Кроме того, в жилом комплексе предусмотрены теннисный корт, велодорожки, футбольное поле.
Подводя итоги презентационной части мероприятия, заместитель начальника департамента строительства и архитектуры Мэрии Новосибирска Роман Теленчинов обратил внимание на принципиально новый формат реновации в этом жилом комплексе: «Такой подход к этому процессу в Новосибирске я встречаю впервые, когда застройщик рассматривает участок не только с точки зрения получения выгоды, но и думает о будущих жителях. В жилых комплексах Калининского района, с точки зрения инфраструктуры, таких объектов нет. И с точки зрения площади – 2,5 гектара, и с точки зрения концептуального наполнения. Это говорит о том, что застройщик, занимающий лидирующие позиции, создаёт новый формат качества развития таких территорий».
Проекты подобного масштаба всегда вызывают повышенный интерес, а вместе с ним и самые разнообразные мнения и сомнения. Поэтому у журналистов и гостей мероприятия, как всегда, было много вопросов.
Территория, на которой строится «Тайгинский парк», ранее имела статус промышленной. Поэтому закономерно, что прозвучал вопрос о том, насколько такие перезонирования соответствуют нормативам.
«Количество территории, свободной от застройки, ограничено — около 200-300 гектаров земли, — пояснил заместитель начальника департамента строительства и архитектуры Мэрии Новосибирска Роман Теленчинов. -– При этом, туда ещё нужно подвести сети, а это миллиардные вложения. Когда застройщик планирует освоение новых площадок и при этом предполагается изменение в документах территориального планирования, мы стараемся, чтобы сохранялась возможность для мэрии Новосибирска обеспечить жителей местами в школах и детских садах».
По словам чиновника, при реализации данного проекта не обойтись без участия в федеральных программах, например, для строительства школы.
«Кстати, — добавил Роман Теленчинов, — у ГК «КПД-Газстрой» есть опыт участия в федеральных проектах: строительство школы в «Чистой Слободе», проектирование дороги и другие. То есть, этот застройщик уже зарекомендовал себя как социально-ориентированный».
Одной из самых волнующих тем стало обсуждение транспортной доступности нового жилого комплекса. Участников мероприятия интересовало, собирается ли застройщик вкладываться в развитие дорожной инфраструктуры в этой части города.
По словам Александра Кромма сейчас происходит реконструкция, расширение улицы Кедровой и в сторону Красноярского шоссе. «Если город выйдет на нас с инициативой поучаствовать в проекте, предположим, расширения улицы Богдана Хмельницкого или улицы Объединения, если будет элемент муниципально-частного, государственно-частного партнёрства, мы, как застройщик, безусловно, в этом заинтересованы», — добавил он.
В ответ на вопрос, в какой стадии сейчас находится проект, Александр Кромм рассказал, что оба дома первой очереди уже в работе. Кроме того, полностью подготовлена под благоустройство территория парка, приступить к обустройству которой планируется следующей весной.
За содержание парка будет отвечать Управляющая компания. «В тариф на жильё включается обеспечение жизнедеятельности инфраструктурных единиц – это нормальная мировая практика. Это будет закрытая территория, но шлагбаумов, заборов и пропускной системы не будет. Мы не будем запрещать пользоваться данной территорией жителям близлежащих домов, микрорайонов», — подчеркнул генеральный директор ГК «КПД-Газстрой» Александр Кромм.
Подводя итоги презентации нового проекта, можно сказать, что, конечно, строить предположения и делать выводы о том, как изменится новосибирский рынок жилищного строительства в ближайшее десятилетие, преждевременно. Очевидным является лишь факт: в сегмент рынка жилья комфорт-класса вошёл новый игрок с серьёзными амбициями и солидной заявкой. А это в любом случае большой плюс, от которого город только выиграет.
Подпишитесь на нас в Telegram
