Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев пояснил, почему в регионе «буксует» реализация программы.
Несмотря на привлекательные условия — ставка от 3% — сельская ипотека остаётся недоступной для многих, считает эксперт по недвижимости из Новосибирска Сергей Николаев. Главная причина, по его словам, — инфраструктурные проблемы:
«Основная проблема — это дороги. Если вы живёте за городом, вам ежедневно придётся тратить полтора часа на дорогу в одну сторону. То есть основное препятствие — плохое развитие транспортной инфраструктуры. Посмотрите на ситуацию почти по всем направлениям. Например, на южном направлении мост через Иню уже второй или третий год ремонтируется. Как оттуда добираться в город? Более-менее приемлемо северное направление, но там жильё дорогое, и за границами города условия проще», — объясняет Николаев.
По словам эксперта, помимо логистических трудностей, сдерживает развитие и переход сельского строительства на проектное финансирование. Простыми словами: теперь, чтобы построить дом, нужно не просто найти бригаду и купить материалы, а открывать специальные счета, согласовывать проект с банком, соблюдать регламенты.
«Раньше строили в основном так называемые "шабашники", а теперь нужно открывать счета эскроу, работать по более сложной схеме. Привести полудикие строительные бригады к единому стандарту — непростая задача», — говорит Николаев.
В итоге это может ударить по объёмам строительства и, как следствие, по количеству сделок с сельской ипотекой.
«На рынке уже появилось довольно много пострадавших покупателей — формально они не дольщики, но тем не менее остались без жилья. Поэтому объёмы строительства могут начать снижаться, а вместе с ними — и количество сделок по сельской ипотеке», — добавляет он.
Даже если есть интерес, оформить ипотеку не так просто. По мнению Николаева, сегодня реально получить сельскую ипотеку только в одном случае — если жильё приобретает у застройщика, работающего по проектному финансированию.
«Напрямую — это уже гораздо сложнее», — подчёркивает эксперт.
И ещё одна тонкость: из-за выгодной процентной ставки лимиты по программе быстро заканчиваются, а сама процедура одобрения остаётся сложной и бюрократичной.
«Сельскую ипотеку в принципе сложно получить. Да, она очень выгодная — ставка от 3%, в то время как рыночная сейчас стартует от 24%. Но из-за этой привлекательности лимиты быстро исчерпываются. А сама программа ограничена — взять ипотеку не так-то просто», — поясняет Николаев.
Без решения проблем программа рискует остаться «бумажной»: привлекательной на словах, но практически недоступной на деле.
Ранее Сиб.фм публиковал аналитический материал о реализации программы «Сельская ипотека».
Подпишитесь на нас в Telegram
