Новосибирский эксперт Николаев заявил, что банки не хотят отвечать за обманутых дольщиков

Российские банки не хотят нести реальную ответственность за результаты по проектному финансированию.

Независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев рассказал, как банки отвечают за свои прогнозы и несут ли ответственность перед обманутыми дольщиками.

«По большинству прогнозов банки несут только репутационные потери. Так происходит при аккредитации строительных объектов, которые стали проблемными. Обманутые дольщики продолжают платить банку ипотеку и не могут рассчитывать на компенсацию. А у банка реальных потерь нет», – заявил Николаев.

Эксперт объяснил, что в случае банкротства застройщика при проектном финансировании дольщик не сможет получить обещанную квартиру. На деньги на счетах эскроу проценты не начисляются и в условиях резкого роста цен на недвижимость средств, полученных со счетов, не хватит и на половину квартиры в аналогичном комплексе.

«Сейчас при ставке по проектному финансированию 15 % и в условиях роста себестоимости строительства рентабельность строительного бизнеса резко снизилась. Нарушенные логистические цепочки приводят к задержкам поставок материалов и увеличению сроков строительства», – сказал эксперт.

Строительное сообщество уверено, что издержки можно уменьшить за счет поэтапного раскрытия счетов эскроу. Это приведет к снижению кредитной нагрузки, однако банки выступают против такой схемы.

«По мнению зампредседателя Банка России Ольги Поляковой, ЦБ последовательно не поддерживает постепенное раскрытие эскроу-счетов, поскольку даже на финальных стадиях строительства жилого дома нет уверенности в том, что объект будет введен в эксплуатацию», – отметил аналитик.

Он заключил, что если раскрыть счета, у банкиров исчезнет возможность вернуть дольщикам обесцененные средства и перепродать объект более успешному девелоперу. Несмотря на то, что банки против риска, в 2022 году будет много ситуаций, когда поэтапное раскрытие станет единственным способом достроить объект.